Calculadora de financiamento imobiliário
Parcela mensal, total de juros e um detalhamento ano a ano de para onde vai o dinheiro.
- Roda no seu navegador — nada do que você digita é enviado
- Sem cadastro, sem cotas, grátis para usar quantas vezes quiser
Como funciona
O número que todo mundo vê é a parcela mensal, porque é o menor e mais reconfortante valor envolvido. Os números que decidem se o financiamento é uma boa ideia são o total de juros e a lentidão com que o saldo se move nos primeiros anos. Aqui você vê os três.
A tabela de amortização
Abaixo do resumo há uma tabela ano a ano: juros pagos, principal pago e o saldo ainda devido. Vale lê-la uma vez, porque é realmente surpreendente. Em um financiamento típico de 25 anos, as parcelas do primeiro ano são em sua maior parte juros, e leva bem mais de uma década até o principal superá-los. Não é um truque — é simplesmente o que acontece quando os juros incidem sobre um saldo que ainda mal se moveu.
Impostos e seguro
Os credores informam principal e juros e depois acrescentam imposto predial e seguro separadamente, e por isso o valor que lhe disseram raramente coincide com o valor que sai da sua conta. Digite os valores anuais e o custo mensal total é mostrado ao lado da parcela do empréstimo.
A entrada importa duas vezes
Uma entrada maior reduz o valor emprestado e, em geral, também libera uma taxa melhor. A calculadora mostra a sua entrada como porcentagem do preço, porque essa porcentagem é o número em que os credores baseiam o preço — os limites de 10%, 20% e 25% são onde as taxas tendem a mudar de degrau.
O que isto não inclui
Taxas de contratação e de avaliação, seguro do financiamento quando uma entrada pequena o exige, encargos de quitação antecipada, taxas de administração e qualquer taxa que mude no meio do caminho. Uma proposta real inclui tudo isso, e por isso o custo efetivo oficial normalmente é maior do que a taxa simples digitada aqui. Trate isto como uma ferramenta de comparação, não como uma oferta.
Moeda
Nenhuma é presumida. Os valores são apenas números, então o resultado é o mesmo em qualquer moeda em que você esteja pegando o empréstimo.
Calculadora de financiamento imobiliário — perguntas
É um financiamento com amortização ou só com juros?
Com amortização. Cada parcela cobre os juros do mês e reduz o saldo com o restante, que é a estrutura padrão.
Inclui taxas?
Não. Taxas de contratação, seguro e encargos de quitação antecipada ficam de fora, e por isso o custo efetivo do credor costuma ser maior do que a taxa que você digita.
Por que tanto da minha parcela inicial é juros?
Porque os juros incidem sobre o saldo devedor, que é maior no começo. A tabela mostra exatamente como o saldo se desloca.
Posso simular pagamentos extras?
Não diretamente. Uma forma aproximada de ver o efeito é encurtar o prazo — a parcela mensal sobe e o total de juros cai bastante, que é o que pagar a mais consegue.
Algo é enviado para algum lugar?
Não. É aritmética no seu navegador. Nada do que você digita é transmitido, armazenado ou registrado.