Asuntolainalaskuri

Näin se toimii

Luku, jonka kaikille näytetään, on kuukausierä, koska se on pienin ja lohdullisin mukana oleva luku. Luvut, jotka ratkaisevat, onko asuntolaina hyvä idea, ovat korkojen kokonaismäärä ja se, kuinka hitaasti saldo liikkuu ensimmäisinä vuosina. Tämä näyttää kaikki kolme.

Lyhennysaikataulu

Yhteenvedon alla on vuosikohtainen taulukko: maksetut korot, maksettu pääoma ja vielä velkaa oleva saldo. Se kannattaa lukea kerran, koska se on aidosti yllättävä. Tyypillisessä 25 vuoden asuntolainassa ensimmäisen vuoden maksut ovat enimmäkseen korkoa, ja kestää reilusti yli vuosikymmenen, ennen kuin pääoma ohittaa koron. Se ei ole temppu – se on yksinkertaisesti seurausta siitä, että korkoa peritään saldolle, joka on tuskin vielä liikkunut.

Vero ja vakuutus

Lainanantajat ilmoittavat pääoman ja koron, ja lisäävät kiinteistöveron ja vakuutuksen erikseen, minkä vuoksi sinulle kerrottu luku harvoin vastaa tililtäsi lähtevää lukua. Syötä vuosittaiset summat, niin kokonaiskuukausikustannus näytetään lainaerän rinnalla.

Käsirahalla on kaksi merkitystä

Suurempi käsiraha pienentää lainattavaa määrää, ja se yleensä avaa myös paremman koron. Laskuri näyttää käsirahasi prosenttina hinnasta, koska juuri tuo prosenttiosuus on se luku, jonka mukaan lainanantajat hinnoittelevat – 10 %:n, 20 %:n ja 25 %:n rajat ovat kohtia, joissa korot yleensä porrastuvat.

Mitä tämä ei sisällä

Avaus- ja arviointimaksut, asuntolainavakuutus silloin, kun pieni käsiraha sitä vaatii, ennenaikaisen takaisinmaksun maksut, ylläpitomaksut ja mikä tahansa kesken laina-ajan muuttuva korko. Todellinen tarjous sisältää nämä, minkä vuoksi virallinen todellinen vuosikorko (APR) on yleensä korkeampi kuin tähän kirjoitettu pelkkä korko. Pidä tätä vertailutyökaluna, älä tarjouksena.

Valuutta

Mitään ei oleteta. Luvut ovat pelkkiä lukuja, joten tulos on sama missä valuutassa tahansa lainaat.