주택담보대출 계산기

작동 방식

누구에게나 보여 주는 숫자는 월 납입액입니다. 가장 작고 마음 편한 숫자이기 때문입니다. 주택담보대출이 좋은 선택인지 가르는 숫자는 총이자와 초기 몇 년간 잔액이 얼마나 더디게 줄어드는지입니다. 이 계산기는 세 가지를 모두 보여 줍니다.

상환 일정표

요약 아래에는 연도별 표가 있습니다. 납부한 이자, 납부한 원금, 아직 남은 잔액이 나옵니다. 한 번은 읽어 볼 만한데, 정말 놀랍기 때문입니다. 전형적인 25년 대출에서는 첫해 납입액 대부분이 이자이고, 원금이 이자를 넘어서려면 10년이 훨씬 넘게 걸립니다. 속임수가 아니라, 아직 거의 줄지 않은 잔액에 이자가 붙기 때문에 생기는 자연스러운 결과입니다.

세금과 보험

대출 기관은 원금과 이자를 안내한 뒤 재산세와 보험료를 따로 더합니다. 그래서 안내받은 금액이 실제로 계좌에서 나가는 금액과 맞지 않는 경우가 많습니다. 연간 금액을 입력하면 대출 납입액과 함께 월 총비용이 표시됩니다.

계약금은 두 번 영향을 줍니다

계약금이 크면 빌리는 금액이 줄고, 대개 더 좋은 금리도 받을 수 있습니다. 계산기는 계약금을 가격 대비 퍼센트로 보여 줍니다. 대출 기관이 금리를 정할 때 기준으로 삼는 것이 그 퍼센트이며, 10%, 20%, 25%가 금리가 단계적으로 바뀌는 경향이 있는 기준선입니다.

포함되지 않는 것

취급 수수료와 감정 수수료, 계약금이 적을 때 요구되는 주택담보대출 보험, 중도상환 수수료, 관리비, 중간에 바뀌는 금리는 포함되지 않습니다. 실제 견적에는 이런 항목이 들어 있으므로 공식 APR은 여기에 입력하는 단순 금리보다 보통 더 높습니다. 제안이 아니라 비교 도구로 보세요.

통화

정해진 통화는 없습니다. 숫자일 뿐이므로 어떤 통화로 빌리든 결과는 같습니다.