คำนวณสินเชื่อบ้าน

ทำงานอย่างไร

ตัวเลขที่ทุกคนได้เห็นคือค่างวดรายเดือน เพราะเป็นตัวเลขที่เล็กที่สุดและปลอบใจที่สุด ตัวเลขที่ตัดสินว่าสินเชื่อบ้านเป็นความคิดที่ดีหรือไม่คือดอกเบี้ยรวมและความช้าที่ยอดคงเหลือขยับในช่วงปีแรกๆ เครื่องมือนี้แสดงทั้งสามอย่าง

ตารางการตัดจ่าย

ใต้สรุปคือตารางรายปี ได้แก่ ดอกเบี้ยที่ชำระ เงินต้นที่ชำระ และยอดคงเหลือที่ยังค้าง ควรอ่านสักครั้ง เพราะน่าประหลาดใจจริงๆ ในสินเชื่อบ้าน 25 ปีทั่วไป ค่างวดปีแรกส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย และต้องใช้เวลาหลายปีกว่าที่เงินต้นจะแซงขึ้นมา นี่ไม่ใช่กลลวง แต่เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อคิดดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือที่แทบยังไม่ขยับ

ภาษีและประกันภัย

ผู้ให้กู้ระบุเงินต้นและดอกเบี้ย แล้วบวกภาษีทรัพย์สินและประกันภัยแยกต่างหาก จึงเป็นเหตุที่ตัวเลขที่คุณได้รับแจ้งไม่ค่อยตรงกับตัวเลขที่ออกจากบัญชีของคุณ ป้อนจำนวนรายปีแล้วค่าใช้จ่ายรวมรายเดือนจะแสดงเคียงกับค่างวดสินเชื่อ

เงินดาวน์สำคัญสองต่อ

เงินดาวน์ที่มากขึ้นลดจำนวนเงินที่กู้ และมักได้อัตราที่ดีกว่าด้วย เครื่องคำนวณแสดงเงินดาวน์ของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคา เพราะเปอร์เซ็นต์นั้นคือตัวเลขที่ผู้ให้กู้ใช้ตั้งราคา เกณฑ์ที่ 10% 20% และ 25% คือจุดที่อัตรามักขยับเป็นขั้น

สิ่งที่ไม่รวมอยู่ในนี้

ค่าธรรมเนียมการจัดการและการประเมินราคา ประกันสินเชื่อบ้านเมื่อเงินดาวน์น้อยต้องการ ค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนด ค่าบริการ และอัตราที่เปลี่ยนกลางทาง ใบเสนอราคาจริงรวมสิ่งเหล่านั้น จึงเป็นเหตุที่ APR อย่างเป็นทางการมักสูงกว่าอัตราธรรมดาที่พิมพ์ที่นี่ ให้ถือเป็นเครื่องมือเปรียบเทียบ ไม่ใช่ข้อเสนอ

สกุลเงิน

ไม่ได้สมมติสกุลเงินใด ตัวเลขเป็นเพียงตัวเลข ผลลัพธ์จึงเหมือนกันไม่ว่าคุณกู้เป็นสกุลเงินใด