Hypotheek berekenen
Maandlast, totale rente en een overzicht per jaar van waar het geld naartoe gaat.
- Draait in je browser — niets wat je invoert wordt geüpload
- Geen aanmelding, geen quota, gratis te gebruiken zo vaak je wilt
Hoe het werkt
Het getal dat iedereen te zien krijgt is de maandlast, omdat dat het kleinste en meest geruststellende bedrag is. De getallen die bepalen of de hypotheek een goed idee is, zijn de totale rente en hoe langzaam het saldo in de eerste jaren beweegt. Hier zie je alle drie.
Het aflossingsschema
Onder het overzicht staat een tabel per jaar: betaalde rente, afgelost bedrag en het saldo dat nog openstaat. Het is de moeite waard om die één keer te lezen, want hij is echt verrassend. Bij een typische hypotheek van 25 jaar bestaan de betalingen van het eerste jaar grotendeels uit rente, en het duurt ruim een decennium voordat de aflossing die inhaalt. Dat is geen trucje — het is simpelweg wat er gebeurt als rente wordt berekend over een saldo dat nog nauwelijks is bewogen.
Belasting en verzekering
Geldverstrekkers noemen hoofdsom en rente, en tellen onroerendezaakbelasting en verzekering er apart bij, en daarom komt het bedrag dat je te horen kreeg zelden overeen met het bedrag dat van je rekening gaat. Voer de jaarbedragen in en de totale maandelijkse kosten worden naast de leningbetaling getoond.
De aanbetaling telt dubbel
Een grotere aanbetaling verlaagt het geleende bedrag en geeft meestal ook toegang tot een betere rente. De calculator toont je aanbetaling als percentage van de prijs, omdat dat percentage het getal is waartegen geldverstrekkers prijzen — bij de drempels van 10%, 20% en 25% springen de rentes meestal.
Wat hier niet in zit
Afsluit- en taxatiekosten, hypotheekverzekering waar een kleine aanbetaling die vereist, boetes bij vervroegd aflossen, servicekosten en een rente die halverwege verandert. Een echte offerte bevat die wel, en daarom ligt een officieel JKP (APR) normaal gesproken hoger dan de kale rente die je hier typt. Zie dit als een hulpmiddel om te vergelijken, niet als een aanbod.
Valuta
Er wordt er geen aangenomen. De bedragen zijn gewoon getallen, dus het resultaat is hetzelfde in welke valuta je ook leent.
Hypotheek berekenen — vragen
Is dit een aflossings- of een aflossingsvrije hypotheek?
Aflossing. Elke betaling dekt de rente van die maand en verlaagt met de rest het saldo, wat de standaardopzet is.
Zijn kosten inbegrepen?
Nee. Afsluitkosten, verzekering en boetes bij vervroegd aflossen zijn uitgesloten, en daarom ligt het JKP (APR) van een geldverstrekker meestal hoger dan de rente die je invoert.
Waarom is zoveel van mijn vroege betalingen rente?
Omdat rente wordt berekend over het openstaande saldo, dat aan het begin het grootst is. Het schema laat precies zien hoe het saldo verschuift.
Kan ik extra aflossingen doorrekenen?
Niet rechtstreeks. Een ruwe manier om het effect te zien, is de looptijd te verkorten — de maandlast stijgt en de totale rente daalt sterk, en dat is wat extra aflossen bereikt.
Wordt er iets ergens naartoe gestuurd?
Nee. Het is rekenwerk in je browser. Niets wat je typt wordt verzonden, opgeslagen of gelogd.