Kalkulator KPR

Cara kerjanya

Angka yang ditunjukkan kepada semua orang adalah cicilan bulanan, karena itulah angka yang paling kecil dan paling menenangkan. Angka yang menentukan apakah KPR itu ide yang baik adalah total bunga dan betapa lambatnya saldo bergerak di tahun-tahun awal. Alat ini menampilkan ketiganya.

Jadwal amortisasi

Di bawah ringkasan ada tabel per tahun: bunga yang dibayar, pokok yang dibayar, dan saldo yang masih terutang. Tabel ini layak dibaca sekali, karena benar-benar mengejutkan. Pada KPR 25 tahun yang umum, pembayaran tahun pertama sebagian besar adalah bunga, dan butuh lebih dari satu dekade sebelum pokok melampauinya. Itu bukan trik — itu hanyalah yang terjadi ketika bunga dikenakan pada saldo yang hampir belum bergerak.

Pajak dan asuransi

Pemberi pinjaman menyebutkan pokok dan bunga, lalu menambahkan pajak properti dan asuransi secara terpisah, itulah sebabnya angka yang diberitahukan kepada Anda jarang sama dengan angka yang keluar dari rekening Anda. Masukkan jumlah tahunannya dan total biaya bulanan ditampilkan di samping cicilan pinjaman.

Uang muka berpengaruh dua kali

Uang muka yang lebih besar mengurangi jumlah pinjaman, dan biasanya juga membuka suku bunga yang lebih baik. Kalkulator menampilkan uang muka Anda sebagai persentase dari harga, karena persentase itulah angka yang menjadi dasar penetapan suku bunga oleh pemberi pinjaman — ambang 10%, 20%, dan 25% adalah titik di mana suku bunga cenderung berubah tingkat.

Yang tidak termasuk di sini

Biaya administrasi dan penilaian, asuransi KPR bila uang muka kecil mewajibkannya, denda pelunasan dipercepat, biaya layanan, dan suku bunga apa pun yang berubah di tengah jalan. Penawaran nyata mencakup semuanya, itulah sebabnya APR resmi biasanya lebih tinggi daripada suku bunga biasa yang diketik di sini. Anggap ini sebagai alat perbandingan, bukan penawaran.

Mata uang

Tidak ada yang diasumsikan. Angkanya hanyalah angka, sehingga hasilnya sama dalam mata uang apa pun yang Anda pinjam.