حاسبة الرهن العقاري

كيف يعمل

الرقم الذي يُعرض على الجميع هو القسط الشهري، لأنه أصغر الأرقام وأكثرها راحة. أما الأرقام التي تحدد إن كان الرهن فكرة جيدة فهي إجمالي الفائدة ومدى بطء حركة الرصيد في السنوات الأولى. وتعرض هذه الأداة الثلاثة.

جدول الإطفاء

تحت الملخص جدول سنة بسنة: الفائدة المدفوعة والأصل المدفوع والرصيد المتبقي. وهو يستحق القراءة مرة واحدة، لأنه مفاجئ حقًا. ففي رهن نموذجي لمدة 25 سنة تكون أقساط السنة الأولى في معظمها فائدة، ويستغرق الأمر أكثر بكثير من عقد قبل أن يتجاوزها الأصل. وهذه ليست خدعة — بل هي ببساطة ما يحدث حين تُحتسب الفائدة على رصيد لم يتحرك إلا قليلًا.

الضريبة والتأمين

يذكر المقرضون الأصل والفائدة، ثم يضيفون ضريبة العقار والتأمين بشكل منفصل، ولهذا نادرًا ما يطابق الرقم الذي أُخبرت به الرقم الذي يخرج من حسابك. أدخل المبالغ السنوية فتُعرض التكلفة الشهرية الإجمالية إلى جانب قسط القرض.

الدفعة الأولى تهم مرتين

الدفعة الأولى الأكبر تقلل المبلغ المقترض، وهي تتيح عادةً سعرًا أفضل أيضًا. وتعرض الحاسبة دفعتك الأولى كنسبة مئوية من السعر، لأن هذه النسبة هي الرقم الذي يسعّر المقرضون بحسبه — فعتبات 10% و20% و25% هي حيث تميل الأسعار إلى الانتقال.

ما لا تشمله هذه الأداة

رسوم الترتيب والتقييم، وتأمين الرهن حيث تتطلبه دفعة أولى صغيرة، ورسوم السداد المبكر، ورسوم الخدمة، وأي سعر يتغير في منتصف المدة. ويشمل العرض الحقيقي هذه كلها، ولهذا فإن النسبة السنوية الرسمية (APR) أعلى عادةً من السعر العادي المكتوب هنا. فاعتبر هذه أداة مقارنة لا عرضًا.

العملة

لا تُفترض أي عملة. فالأرقام أعداد مجردة، فتكون النتيجة نفسها بأي عملة تقترض.