Tính khoản vay thế chấp

Cách hoạt động

Con số ai cũng được cho xem là khoản trả hằng tháng, vì đó là con số nhỏ nhất và dễ yên tâm nhất. Những con số quyết định khoản thế chấp có đáng vay hay không là tổng tiền lãi và việc số dư giảm chậm đến mức nào trong những năm đầu. Công cụ này hiển thị cả ba.

Bảng kế hoạch trả nợ dần

Bên dưới phần tóm tắt là bảng theo từng năm: tiền lãi đã trả, tiền gốc đã trả và số dư còn nợ. Bảng này đáng đọc một lần, vì nó thực sự gây ngạc nhiên. Với một khoản thế chấp 25 năm điển hình, các kỳ trả của năm đầu chủ yếu là tiền lãi, và phải hơn một thập kỷ sau tiền gốc mới vượt qua tiền lãi. Đó không phải mánh khóe — đó đơn giản là điều xảy ra khi lãi được tính trên một số dư hầu như chưa giảm.

Thuế và bảo hiểm

Bên cho vay báo giá gốc và lãi, rồi cộng thuế bất động sản và bảo hiểm riêng, đó là lý do con số bạn được báo hiếm khi khớp với số tiền thực sự rời khỏi tài khoản. Hãy nhập các khoản theo năm và tổng chi phí hằng tháng sẽ được hiển thị cạnh khoản trả khoản vay.

Khoản trả trước quan trọng hai lần

Khoản trả trước lớn hơn làm giảm số tiền vay, và thường còn mở ra mức lãi suất tốt hơn. Công cụ hiển thị khoản trả trước của bạn dưới dạng phần trăm của giá, vì đó là con số mà bên cho vay dùng để định lãi suất — các ngưỡng 10%, 20% và 25% là nơi lãi suất có xu hướng thay đổi bậc.

Những gì công cụ này không bao gồm

Phí thu xếp khoản vay và phí định giá, bảo hiểm thế chấp khi khoản trả trước nhỏ đòi hỏi, phí trả nợ trước hạn, phí dịch vụ và mọi mức lãi suất thay đổi giữa chừng. Báo giá thực tế có bao gồm các khoản đó, vì vậy APR chính thức thường cao hơn lãi suất thuần nhập vào đây. Hãy xem đây là công cụ so sánh, không phải một lời chào vay.

Tiền tệ

Không giả định loại nào. Các số chỉ là số, nên kết quả giống nhau dù bạn vay bằng loại tiền tệ nào.