Boliglånskalkulator

Slik fungerer det

Tallet alle blir vist, er den månedlige betalingen, fordi det er det minste og mest betryggende tallet som er med. Tallene som avgjør om boliglånet er en god idé, er de totale rentene og hvor sakte saldoen beveger seg de første årene. Her får du alle tre.

Nedbetalingsplanen

Under oppsummeringen er en tabell år for år: betalte renter, betalt hovedstol og saldoen som fortsatt er skyldig. Den er verdt å lese én gang, for den er virkelig overraskende. På et typisk lån over 25 år består det første årets betalinger mest av renter, og det tar godt over ti år før hovedstolen tar igjen. Det er ikke et triks, det er bare det som skjer når renter beregnes på en saldo som knapt har beveget seg ennå.

Skatt og forsikring

Långivere oppgir hovedstol og renter, og legger så til eiendomsskatt og forsikring separat, og derfor stemmer sjelden tallet du fikk oppgitt med tallet som forlater kontoen din. Skriv inn de årlige beløpene, så vises den totale månedlige kostnaden ved siden av lånebetalingen.

Egenkapitalen teller to ganger

Høyere egenkapital reduserer beløpet du låner, og låser vanligvis også opp en bedre rente. Kalkulatoren viser egenkapitalen din som en prosentandel av prisen, fordi den prosentandelen er tallet långivere priser etter. Grensene ved 10%, 20% og 25% er der rentene har en tendens til å endre seg i trinn.

Hva dette ikke inkluderer

Etablerings- og takseringsgebyrer, boliglånsforsikring der lav egenkapital krever det, gebyrer for førtidig nedbetaling, fellesutgifter og enhver rente som endres underveis. Et reelt tilbud inkluderer slikt, og derfor er en offisiell effektiv rente normalt høyere enn den rene renten som er skrevet inn her. Se på dette som et sammenligningsverktøy, ikke et tilbud.

Valuta

Ingen er forutsatt. Tallene er bare tall, så resultatet er det samme uansett hvilken valuta du låner i.