Calculadora de hipoteca
Cuota mensual, intereses totales y un desglose año a año de adónde va el dinero.
- Se ejecuta en tu navegador — nada de lo que escribas se sube
- Sin registro, sin cuotas, gratis para usar tantas veces como quieras
Cómo funciona
La cifra que a todos les muestran es la cuota mensual, porque es la más pequeña y la más tranquilizadora. Los números que deciden si la hipoteca es buena idea son los intereses totales y lo lento que se mueve el saldo en los primeros años. Aquí ves los tres.
La tabla de amortización
Debajo del resumen hay una tabla año a año: intereses pagados, capital pagado y saldo pendiente. Vale la pena leerla una vez, porque sorprende de verdad. En una hipoteca típica a 25 años, los pagos del primer año son sobre todo intereses, y pasan bastante más de diez años antes de que el capital los supere. No es un truco: es simplemente lo que ocurre cuando los intereses se calculan sobre un saldo que apenas se ha movido.
Impuestos y seguro
Los prestamistas indican el capital y los intereses, y luego suman por separado el impuesto sobre la propiedad y el seguro, por eso la cifra que te dijeron rara vez coincide con la que sale de tu cuenta. Introduce los importes anuales y verás el costo mensual total junto a la cuota del préstamo.
El pago inicial importa dos veces
Un pago inicial mayor reduce la cantidad que pides prestada y, normalmente, también te da acceso a una tasa mejor. La calculadora muestra tu pago inicial como porcentaje del precio, porque ese porcentaje es el número con el que los prestamistas fijan el precio: los umbrales del 10 %, 20 % y 25 % son donde las tasas suelen cambiar de escalón.
Lo que esto no incluye
Comisiones de apertura y de tasación, seguro hipotecario cuando lo exige un pago inicial pequeño, cargos por cancelación anticipada, gastos de gestión y cualquier tasa que cambie a mitad del plazo. Una oferta real los incluye, por eso una TAE oficial suele ser más alta que la tasa simple que se escribe aquí. Úsala como herramienta de comparación, no como una oferta.
Moneda
No se asume ninguna. Las cifras son solo números, así que el resultado es el mismo en cualquier moneda en la que pidas el préstamo.
Calculadora de hipoteca — preguntas
¿Es una hipoteca de amortización o solo de intereses?
De amortización. Cada pago cubre los intereses de ese mes y el resto reduce el saldo, que es la estructura habitual.
¿Incluye comisiones?
No. Las comisiones de apertura, el seguro y los cargos por cancelación anticipada quedan excluidos, por eso la TAE de un prestamista suele ser más alta que la tasa que introduces.
¿Por qué gran parte de mis primeros pagos son intereses?
Porque los intereses se calculan sobre el saldo pendiente, que es mayor al principio. La tabla muestra exactamente cómo cambia el saldo.
¿Puedo simular pagos adicionales?
No directamente. Una forma aproximada de ver el efecto es acortar el plazo: la cuota mensual sube y los intereses totales bajan mucho, que es lo que se consigue al pagar de más.
¿Se envía algo a alguna parte?
No. Es aritmética en tu navegador. Nada de lo que escribes se transmite, se guarda ni se registra.