Bolåneräknare
Månadsbetalning, total ränta och en uppdelning år för år av vart pengarna går.
- Körs i din webbläsare — ingenting du skriver in laddas upp
- Ingen registrering, inga kvoter, gratis att använda så ofta du vill
Så fungerar det
Det tal som alla får se är månadsbetalningen, eftersom den är det minsta och mest tröstande talet i sammanhanget. De tal som avgör om bolånet är en bra idé är den totala räntan och hur långsamt saldot rör sig de första åren. Den här visar alla tre.
Amorteringsschemat
Under sammanfattningen finns en tabell år för år: betald ränta, betald kapitalskuld och det saldo som fortfarande återstår. Den är värd att läsa en gång, eftersom den verkligen är överraskande. På ett typiskt bolån på 25 år består det första årets betalningar mestadels av ränta, och det tar långt över ett decennium innan kapitalskulden går om. Det är inget trick — det är helt enkelt vad som händer när ränta debiteras på ett saldo som knappt har rört sig än.
Skatt och försäkring
Långivare anger kapital och ränta och lägger sedan till fastighetsskatt och försäkring separat, vilket är därför det belopp du fick höra sällan stämmer med det belopp som lämnar ditt konto. Ange de årliga beloppen så visas den totala månadskostnaden bredvid lånebetalningen.
Kontantinsatsen spelar roll två gånger
En större kontantinsats minskar det lånade beloppet, och den ger oftast en bättre ränta också. Kalkylatorn visar din kontantinsats som en procentandel av priset, eftersom den procentandelen är det tal som långivare prissätter mot — gränserna vid 10 %, 20 % och 25 % är där räntorna tenderar att ändras stegvis.
Vad detta inte inkluderar
Uppläggnings- och värderingsavgifter, bolåneförsäkring där en liten kontantinsats kräver det, avgifter för förtida återbetalning, serviceavgifter och varje ränta som ändras under tiden. En riktig offert inkluderar dem, vilket är därför en officiell effektiv ränta normalt är högre än den vanliga räntan som skrivs in här. Se detta som ett jämförelseverktyg, inte ett erbjudande.
Valuta
Ingen antas. Värdena är bara tal, så resultatet blir detsamma oavsett vilken valuta du lånar i.
Bolåneräknare — frågor
Är det här ett annuitetslån eller ett räntefritt amorteringslån?
Annuitetslån. Varje betalning täcker månadens ränta och minskar saldot med resten, vilket är standardstrukturen.
Ingår avgifter?
Nej. Uppläggningsavgifter, försäkring och avgifter för förtida återbetalning ingår inte, vilket är därför en långivares effektiva ränta oftast är högre än den ränta du anger.
Varför är så mycket av mina tidiga betalningar ränta?
För att ränta debiteras på det utestående saldot, som är som störst i början. Schemat visar exakt hur saldot förskjuts.
Kan jag modellera extra inbetalningar?
Inte direkt. Ett grovt sätt att se effekten är att förkorta löptiden — månadsbetalningen stiger och den totala räntan sjunker kraftigt, vilket är vad extra inbetalningar åstadkommer.
Skickas något någonstans?
Nej. Det är aritmetik i din webbläsare. Ingenting du skriver överförs, sparas eller loggas.