Boliglånsberegner

Sådan fungerer det

Det tal, alle får vist, er den månedlige ydelse, fordi det er det mindste og mest trøstende tal. De tal, der afgør, om boliglånet er en god idé, er de samlede renter og hvor langsomt restgælden rykker sig i de første år. Her vises alle tre.

Amortiseringsplanen

Under oversigten er en tabel år for år: betalte renter, betalt afdrag og den restgæld, der stadig skyldes. Den er værd at læse én gang, for den er virkelig overraskende. På et typisk boliglån på 25 år består det første års ydelser mest af renter, og der går godt over ti år, før afdraget overhaler dem. Det er ikke et trick – det er blot, hvad der sker, når der beregnes renter af en restgæld, der næsten ikke har rykket sig endnu.

Skat og forsikring

Långivere oplyser afdrag og renter og lægger derefter ejendomsskat og forsikring oven i hver for sig, og derfor passer det tal, du fik at vide, sjældent med det beløb, der forlader din konto. Indtast de årlige beløb, og den samlede månedlige omkostning vises ved siden af lånets ydelse.

Udbetalingen tæller to gange

En større udbetaling mindsker det lånte beløb, og den åbner som regel også for en bedre rente. Beregneren viser din udbetaling som en procentdel af prisen, fordi det er den procent, långivere prissætter efter – grænserne ved 10%, 20% og 25% er der, hvor renterne har tendens til at skifte trin.

Hvad dette ikke omfatter

Stiftelses- og vurderingsgebyrer, låneforsikring hvor en lille udbetaling kræver det, gebyrer ved førtidig indfrielse, servicegebyrer og enhver rente, der ændrer sig undervejs. Et rigtigt tilbud indeholder disse, og derfor er en officiel ÅOP normalt højere end den almindelige rente, der er skrevet ind her. Betragt det som et sammenligningsværktøj, ikke et tilbud.

Valuta

Ingen antages. Tallene er blot tal, så resultatet er det samme, uanset hvilken valuta du låner i.