Ипотечный калькулятор

Как это работает

Всем показывают ежемесячный платёж, потому что это самое маленькое и самое успокаивающее число. А о том, хороша ли ипотека, говорят общая сумма процентов и то, как медленно в первые годы уменьшается остаток. Здесь показаны все три числа.

График амортизации

Под сводкой находится таблица по годам: выплаченные проценты, выплаченный основной долг и оставшийся долг. Её стоит прочитать один раз, потому что она действительно удивляет. В типичной 25-летней ипотеке платежи первого года — в основном проценты, и проходит больше десяти лет, прежде чем основной долг их обгоняет. Это не фокус, а просто то, что происходит, когда проценты начисляются на остаток, который ещё почти не изменился.

Налог и страховка

Кредиторы называют основной долг и проценты, а налог на недвижимость и страховку добавляют отдельно, поэтому названная вам сумма редко совпадает с суммой, которая уходит с вашего счёта. Введите годовые суммы, и рядом с платежом по кредиту будет показана общая ежемесячная стоимость.

Первоначальный взнос важен дважды

Больший первоначальный взнос уменьшает сумму займа и обычно открывает доступ к более выгодной ставке. Калькулятор показывает ваш взнос в процентах от цены, потому что именно от этого процента кредиторы отталкиваются при назначении ставки: пороги 10%, 20% и 25% — места, где ставки, как правило, меняются ступенями.

Что здесь не учитывается

Комиссии за оформление и оценку, ипотечное страхование там, где оно требуется при небольшом первоначальном взносе, штрафы за досрочное погашение, плата за обслуживание и любые ставки, меняющиеся в середине срока. Реальное предложение включает всё это, поэтому официальная полная стоимость кредита обычно выше обычной ставки, введённой здесь. Считайте это инструментом для сравнения, а не предложением.

Валюта

Никакая не предполагается. Это просто числа, поэтому результат одинаков в какой бы валюте вы ни брали заём.