住宅ローン計算

仕組み

誰もが目にする数字は毎月の返済額です。関係する数字の中で最も小さく、最も安心できる数字だからです。住宅ローンが良い判断かどうかを決めるのは、総利息と、最初の数年は残高がいかにゆっくりとしか動かないかです。このツールは3つすべてを表示します。

償還（返済）予定表

概要の下に、年ごとの表があります。支払った利息、支払った元本、まだ残っている残高です。一度読んでみる価値があります。本当に意外だからです。一般的な25年の住宅ローンでは、最初の年の返済はほとんどが利息で、元本が利息を上回るまでに10年をはるかに超える期間がかかります。これは仕掛けではありません。ほとんど動いていない残高に利息がかかる以上、当然そうなるのです。

税と保険

貸し手は元本と利息を提示し、固定資産税と保険は別に加算します。そのため、告げられた金額が実際に口座から引き落とされる金額と合うことはまれです。年間の金額を入力すると、ローンの返済額と並べて、毎月の総費用を表示します。

頭金は二重に効きます

頭金を増やすと借入額が減り、通常は金利も有利になります。貸し手が金利を決める基準は頭金の割合なので、このツールは頭金を価格に対するパーセンテージで表示します。10%、20%、25%が、金利が段階的に変わりやすい境目です。

含まれないもの

事務手数料と評価手数料、頭金が少ない場合に必要となる住宅ローン保険、繰り上げ返済手数料、サービス料、そして途中で変わる金利です。実際の見積もりにはこれらが含まれるため、公式の実質年率（APR）は通常、ここに入力する単純な金利より高くなります。比較のためのツールとしてお使いください。契約の申し込みではありません。

通貨

特定の通貨は想定していません。数値は単なる数字なので、どの通貨で借りても結果は同じです。